注文住宅で家を建てる(土地購入資金編)

今回は注文住宅で家を建てる場合の土地購入編をお送りします。

前回の記事で書いたように安く良い土地を見つけたら、他の人に買われる前にすぐに買う必要があります。

htraeevas.hatenablog.com

しかし、土地を購入する前に色々準備しておくことがありますが、今回は土地購入の資金について書きたいと思います。

購入資金
- 土地だけの購入で住宅ローンは組めない
- つなぎ融資を使用しない方法
最後に

購入資金

土地だけの購入で住宅ローンは組めない

土地だけの購入で住宅ローンを組めないのはご存知でしょうか？

住宅ローンは文字通り、住宅を購入するために特別に安い金利で借りられるローンです。

また、住宅ローンの融資を受けられるタイミングは家が建った時になります。

一般的には土地の購入資金は、つなぎ融資でお金を借りて、家が完成したら住宅ローンに借り換える方法があります。

ただし、この場合つなぎ融資の金利は住宅ローンよりも高いので、土地購入から家が完成するまでに時間がかかる場合は、高い金利を払い続けなければならなかったり、借り換えの手数料等が発生するというデメリットもあります。

また、注文住宅で家を建てる場合、支払いのタイミングは、家の完成時だけではなく、契約後や上棟時にある程度分割して支払う必要があるため、この分割費用も自己資金でまかなえない場合、つなぎ融資でお金を借りる必要があります。

資金に余裕がある場合は上記の分割費用は自己資金で支払い、完成時は住宅ローンを借りて残りを支払うという方法もあります。

もう色々面倒くさいね・・・、でもそこの奥さん！

そこでつなぎ融資からの借り替えでなくても、最初から住宅ローンが組める方法があります。それは以下の方法です。

つなぎ融資を使用しない方法

・土地と家を別に買う場合→住宅メーカーなどの提携ローンで住宅ローンを組む

住宅メーカーと提携した、提携ローンというのがあり、これは土地と家のローンを2本立てで住宅ローンが組めるというものです(提携の内容によるかもしれないので、ハウスメーカー等に相談することをおすすめします。)

・建売りの家を買う

建売は通常家と土地がセットで売られています。また、家が完成しているので支払い

タイミングも契約時と引渡し前なので、全て住宅ローンで支払うことができます。

提携ローンを取り扱っているかどうか、気になるハウスメーカー等に尋ねてみましょう。

自分の場合、提携ローンで土地と家のローンをそれぞれ組んだのでつなぎ融資は不要でした。

ただし、住宅ローンを土地用と住宅用で2本組むのでそれぞれに契約手数料が発生します。自分の計算ではつなぎ融資をせずに上記提携ローンで組んだ方が安かったので、そちらにしましたが、条件によってはつなぎ融資のほうが良い場合もあるかと思うので、手数料等、それぞれの条件を比較して安い方を選ぶのがよいかと思います。